Những điều cần lưu ý khi giao dịch bất động sản ở tỉnh Bình Dương

Trong thời gian qua, tình hình giao dịch bất động sản ở tỉnh Bình Dương được thực hiện khá sôi động và phức tạp. Trong đó nhiều vụ giao dịch chưa đúng với quy định của pháp luật gây thiệt hại đến quyền và nghĩa vụ đúng với pháp luật của người thực hiện giao dịch và gây khó khăn cho cả cơ quan hành chính khi thực hiện các thủ tục về bất động sản. Nay, chúng tôi xin nên ra một số điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch trên địa bản tỉnh Bình Dương để người dân cũng như doanh nghiệp biết.

Bộ phận hướng dẫn và tra cứu thông tin

1. Tìm hiểu kỹ các thông tin thửa đất: Việc nắm bắt thông tin thửa đất là một khâu rất quan trọng trong quá trình thực hiện các giao dịch BĐS. Người dân và doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất phải kiểm tra kỹ thửa đất cần mua có nằm trong các diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi và trong khu vực đó có dự án nào không.

2. Phải có giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN): Khi thực hiện giao dịch BĐS nhất định phải có GCN và phải xem kỹ các nội dung trong GCN (Lưu ý: Diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong GCN; thửa đất đã chuyển nhượng một phần diện tích nhưng chưa làm thủ tục tách thửa; đã thực hiện các biến động nào rồi;…). Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất, hạn chế được những tranh chấp dân sự trong quá trình thực hiện giao dịch BĐS và hạn chế những phát sinh nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch sau này.

3. Hợp đồng giao dịch BĐS phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan: Người dân và doanh nghiệp có nhu cầu thực hiện giao dịch BĐS phải nghiên cứu hồ sơ, lịch sử thửa đất, những người có liên quan và các chữ ký của những người có liên quan trong hồ sơ nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nếu thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi bán, các thành viên trong gia đình bao gồm cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình). Nếu thửa đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

4. Không giao dịch BĐS qua hình thức “mua bán viết tay”: Người dân và doanh nghiệp tuyệt đối không thực hiện các hoạt động giao dịch BĐS bằng hình thức “mua bán viết tay”, với lý do những thửa đất này đang vướng các vấn đề pháp lý không thể thực hiện các giao dịch qua hệ thống công quyền. Vì vậy, lưu ý khi thực hiện giao dịch BĐS, bắt buộc phải giao dịch thông qua cơ quan có thẩm quyền, có xác nhận của các công chứng viên (ký tên, đóng dấu) thuộc các văn phòng công chứng.

5. Liên hệ bộ phận tư vấn pháp lý hoặc qua đường dây nóng tại bộ phận “Một cửa” để được giải đáp thắc mắc về các thủ tục hành chính: Để tránh việc bị tốn phí thực hiện các dịch vụ ngoài, người dân và doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất nên liên hệ trực tiếp tại các bộ phận “Một cửa” của UBND cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh hoặc thông qua việc giải đáp thắc mắc qua các đường dây nóng về các thủ tục, thành phần hồ sơ thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực tài nguyên - môi trường.

6. Về các bước và thành phần hồ sơ thực hiện giao dịch BĐS: Hiện nay, Bộ thủ tục hành chính đã được thực hiện công khai tại các bộ phận “Một cửa” của UBND cấp xã, cấp huyện và cấp tỉnh. Ngoài ra, UBND tỉnh đã thực hiện công khai trên Cổng thông tin điện tử . Vì vây, người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu để thực hiện.